Qué es la “Ley del Mono” y cuáles son las fechas para regularizar ampliaciones en viviendas

¿Qué pasó? El pasado martes se extendió el plazo para regular viviendas de autoconstrucción, procedimiento que se encuentra bajo la Ley 20.898, también conocida como la “Ley del Mono”.
La Cámara de Diputados aprobó el martes la extensión del plazo para regularizar las viviendas autoconstruidas, junto a las ampliaciones de los hogares, esto en el marco de la ley 20.898, también conocida como “Ley del Mono”.
Qué es la “Ley del Mono”
La Ley 20.898, también conocida como la “Ley del Mono”, es un cuerpo legal que permite la regularización de viviendas autoconstruidas para obtener los permisos de edificación de forma simple y en un solo trámite.
Dicha ley fue publicada en febrero del año 2016 por la Biblioteca del Congreso Nacional con el objetivo de agilizar los procesos para regularizar las viviendas que fueron construidas sin los permisos municipales correspondientes.
La ley tendría como fecha máxima de regularización el día 4 de febrero del año 2019, sin embargo, fue aplazada para el 31 de diciembre de 2025 con el objetivo de otorgar el acceso a dicha ley a las personas que aún no regularizan sus viviendas. Sin embargo, la modificación reciente otorga un nuevo plazo para hacer uso de esta ley, siendo el día 31 de diciembre de 2027 el máximo en que se pueden regularizar viviendas autoconstruidas.
Esta ley tiene su nombre debido a que, el trámite para regularizar estas viviendas y ampliaciones consiste en presentar un plano hecho a mano (un mono) para llevar a cabo el proceso.
Pablo Allard, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad del Desarrollo y Socio de Allard&Partners, explicó a Mala Espina Check que estos plazos de han extendido “considerando eventos sociales o sanitarios que puedan haber retrasado estos trámites”.
Junto a ello, explicó que estas extensiones para regularizar las viviendas se dan para “asegurar que las edificaciones cumplan con los estándares de seguridad y habitabilidad“.
Como regularizar viviendas con la “Ley del Mono”
Para acceder a la regularización de la ley 20.898, es necesario que la vivienda cumpla con las siguientes condiciones:
- El hogar no debe estar emplazado en áreas de riesgo o utilidad pública
- Es válido para áreas urbanas y rurales
- El hogar no debe tener reclamos pendientes en la Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado
- Debe cumplir con las normas de seguridad, habitacional y estabilidad
Allard expone que, además de poder regularizar viviendas, “la ley contempla la regularización de edificaciones destinadas a microempresas inofensivas o equipamiento social, bajo ciertas condiciones”
En el caso de las viviendas, éstas no deben superar los 140 metros cuadrados, además de tener un avalúo fiscal inferior a 2 mil UF.
Para las microempresas, la superficie debe ser menor a 250 metros cuadrados y para el equipamiento social, la superficie debe ser menor a los 90 metros cuadrados, junto a un avalúo fiscal menor a mil UF.
Para llevar a cabo la regularización de la vivienda autoconstruida, o sus ampliaciones, se deben entregar los siguientes documentos a la dirección de obras municipales emplazada a la propiedad:
- Declaración simple de propiedad
- Plano a escala 1:500 y un plano a escala 1:50
- Informe de un arquitecto que certifique que las instalaciones se encuentran en buen estado y funcionamiento
- Certificado de avalúo del Servicio de Impuestos Internos
Finalmente, el decano afirmó que “las viviendas construidas antes de febrero de 2016 pueden acogerse a este procedimiento simplificado, siempre que cumplan con los requisitos establecidos”. Esto significa que si una ampliación o vivienda fue construida, sin los permisos correspondientes, antes de la fecha en que esta ley fue publicada, es posible regularizarla bajo la “Ley del Mono”.