Cómo la Ley de Subsidio al Dividendo aumentó la venta de viviendas en la Región Metropolitana
La venta de viviendas nuevas incrementó en un 2% respecto al segundo trimestre de 2024 y un 34% respecto al primer trimestre de este año.
El pasado 29 de mayo entró en vigor la ley 21.748, que permite un subsidio a la tasa de interés hipotecaria. Con ello, se busca reducir el stock de viviendas y permitir mayor accesibilidad para comprar viviendas mediante un subsidio sobre los dividendos.
El proyecto es una iniciativa conjunta de los ministerios de Hacienda y de Vivienda, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financiera (ABIF).
A poco más de un mes de publicarse la ley en el Diario Oficial, informes dan cuenta de los primeros impactos que se evidencian con la implementación de esta ley.
Se registra alza de venta de viviendas en el segundo trimestre de 2025
Un nuevo informe de la CChC da cuenta de las cifras de ventas de viviendas en la Región Metropolitana en el segundo trimestre de 2025 (abril-junio). En este se indica que en el período se realizaron 6.350 ventas, un 2% más que en el mismo período en 2024, y un 30% más que el primer trimestre de este año.
Estas cifras se desglosan en la venta de 5.573 departamentos y 773 casas. Respecto al primer trimestre de 2025, esto significa el aumento de un 34% en departamentos y un 7% en casas.
Esto también muestra un aumento del 1% en la venta de viviendas en el primer semestre de este año respecto al primer semestre de 2024. Sin embargo, en comparación del segundo semestre de 2024 denota una baja del 13%.
Las comunas que más ventas de departamentos concentraron en el período abril-junio de este año son Santiago (16%), La Florida (16%), Ñuñoa (15%). Estas tres zonas (que variaron -1%, +2% y -1% y -2% respectivamente en el mismo período de 2024), concentran la mitad de las adquisiciones de departamentos.
En cuanto a casas, las tres comunas que más ventas de casas concentran en el mismo período son Lampa/Quilicura (30%), Colina (22%) y Padre Hurtado (10%).
Respecto a viviendas de menos de 4000 UF de valor, hubo un aumento de ventas del 4% en el último trimestre comparado al mismo de 2024. Y respecto al período enero-marzo, el aumento es del 38%. Las viviendas de este valor son las que aplican para el subsidio al dividendo promulgado en mayo.
Por otra parte, la oferta de viviendas disponibles asciende a las casi 700 mil unidades disponibles. Ello significa un aumento del 7% del segundo trimestre de 2024 y del 2% respecto al primer trimestre de este año.
Caída de las ventas en Concepción
El informe MACh de la CChC de junio de este año indica que el primer trimestre de 2025 anotó un incremento de 3,8% en la venta de viviendas respecto al mismo período de 2024. “Esto ocurrió tras una disminución de 9,4% en 2024, año en que la dinámica de ventas se vio afectada por condiciones económicas y financieras muy poco auspiciosas”, asevera el informe.
También, según informó la CChC, en el Gran Concepción el primer semestre de 2025 se vendieron 1644. Ello significa una caída del 1% respectó del mismo período de 2024 en venta de viviendas. Sin embargo, en junio hubo un aumento del 9% en la venta de viviendas respecto al mismo período del año pasado. El reporte, además, indica que un 69% de estas ventas en ese mes se habrían hecho mediante el nuevo subsidio.
Qué es la ley 21.748 del subsidio a la vivienda
La ley 21.748 crea un subsidio a la tasa de interés hipotecaria, consistente en la reducción de “hasta sesenta puntos base (60pb) sobre la tasa de interés para créditos hipotecarios”.
Con ello, los dividendos para un hogar de 4000 UF a 25 años tendrían un ahorro anual de $550.000, según indica la ABIF. Son 50 mil cupos para este subsidio, de los cuales 6 mil estarán reservados para los beneficiarios del subsidio DS15.
Según el informe ABIF de cifras financieras de junio de 2025, hasta el 18 de julio habían de 6.319 solicitudes al programa recibidas por diez bancos. De ellas, 2.300 ya han sido aprobadas y otras 199 fueron rechazadas, mientras que las restantes 3.815 están en evaluación.
“En los próximos meses (…), debiese observarse un aumento en el flujo de créditos que cubran viviendas elegibles”, señala el informe.