En qué consiste la exención de IVA para viviendas nuevas anunciada por Kast
Síntesis
Contexto: El presidente José Antonio Kast destacó en cadena nacional una exención temporal de IVA para determinadas viviendas nuevas, incluida en la Ley para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social.
¿Qué pasó? La medida permitiría que los vendedores opten por aplicar IVA 0% durante 12 meses a la primera venta de viviendas que cuenten con recepción definitiva y cumplan los plazos establecidos.
Durante su cadena nacional, el presidente José Antonio Kast destacó una de las medidas contempladas en la Ley para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social, recientemente despachada por el Congreso y conocida como la “megarreforma” del Gobierno.
“Por eso esta ley (…) libera de IVA, durante 12 meses, a las viviendas nuevas, para que 100 mil familias que lo necesitan puedan acceder a un hogar”, señaló el mandatario.
Sin embargo, la medida no significa que cualquier propiedad nueva quedará automáticamente libre de IVA ni que su precio disminuirá en un 19%. La medida contempla una serie de requisitos relacionados con la vivienda y la operación de compraventa.
En qué consiste la exención
El Gobierno presentó la medida como una forma de facilitar el acceso a la vivienda, movilizar el stock de propiedades nuevas sin comprador y, así, reactivar la construcción.
La norma permitiría que los vendedores opten por vender determinadas viviendas nuevas sin IVA durante un año. El plazo comenzaría el primer día hábil del segundo mes posterior a la publicación de la ley.
El beneficio sería voluntario para el vendedor y el proyecto no contempla un mecanismo de postulación para el comprador. El efecto sobre el precio final dependerá de cómo la empresa aplique la exención. Durante la tramitación, el Ministerio de Hacienda estimó que la medida podría reducir el precio de las propiedades beneficiadas entre un 6% y un 7%.
Qué viviendas podrían acogerse
La exención se aplicaría a viviendas nuevas destinadas a habitación que cumplan los requisitos establecidos en la ley.
La propiedad debe contar con recepción definitiva de obras otorgada antes de la publicación de la ley y debe tratarse de su primera venta. Además, la compraventa o, en algunos casos, la promesa de compraventa deberá celebrarse dentro del período en que opere el beneficio.
También podrían incluirse estacionamientos y bodegas, siempre que se vendan junto con la vivienda y cuenten con la recepción municipal correspondiente.
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