Ampliación de la Ley del Mono: Cámara aprobó proyecto para regularizar más viviendas

La Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto que busca ampliar la denominada Ley del Mono, mecanismo que permite regularizar viviendas que fueron construidas sin todos los permisos necesarios o que no cuentan con recepción definitiva.

La iniciativa fue despachada al Senado y propone extender hasta el 31 de diciembre de 2029 el plazo para acogerse a este procedimiento. Además, permitiría incorporar viviendas construidas antes del 28 de noviembre de 2025, ampliando así la cantidad de propiedades que podrían acceder a la regularización.

La denominada Ley del Mono corresponde a un procedimiento simplificado que permite a los propietarios poner al día construcciones que ya existen, pero que no cuentan con todos sus antecedentes regularizados ante la Dirección de Obras Municipales.

Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando una vivienda fue ampliada con una nueva pieza, un segundo piso u otra construcción sin haber obtenido previamente todos los permisos correspondientes.

Los cambios que propone el proyecto

Uno de los principales cambios tiene que ver con el tamaño de las viviendas que podrían acogerse al procedimiento.

Actualmente, uno de los tramos considera viviendas de hasta 90 metros cuadrados. Con el proyecto aprobado por la Cámara, ese límite aumentaría a 120 metros cuadrados, mientras que el avalúo fiscal máximo permitido subiría hasta 2.000 UF, equivalentes a cerca de $81,7 millones al valor de la UF del 20 de agosto de 2026.

La iniciativa también contempla un segundo tramo para viviendas de hasta 180 metros cuadrados, aunque en estos casos se aplicarían condiciones y cobros distintos para realizar la regularización.

Otro cambio relevante es la fecha de construcción de las propiedades que podrían acogerse al beneficio. De aprobarse definitivamente el proyecto, podrían hacerlo viviendas construidas antes del 28 de noviembre de 2025.

De esta manera, la modificación busca incorporar construcciones más recientes y también viviendas de mayor tamaño que las consideradas por la normativa actual.

No cualquier vivienda puede regularizarse

Pese a tratarse de un procedimiento simplificado, la Ley del Mono no permite legalizar automáticamente cualquier construcción realizada sin permiso. Para acceder a la regularización, las viviendas deben cumplir una serie de requisitos relacionados con su ubicación, condiciones de seguridad, superficie y avalúo fiscal, entre otros aspectos.

También existen restricciones para propiedades ubicadas en determinados terrenos, como zonas de riesgo o áreas donde no está permitido el uso habitacional.

En caso de cumplir con las condiciones, el procedimiento permite obtener de manera simplificada los permisos correspondientes y la recepción definitiva de la vivienda o ampliación.

Por ahora, los cambios aprobados por la Cámara todavía no están vigentes. El proyecto pasó al Senado, donde deberá continuar su tramitación y podría sufrir modificaciones antes de convertirse en ley.

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