Solo 23% de los menores de 35 accede a vivienda propia: brecha con mayores de 55 llega a 50 puntos
Síntesis
Contexto: Entre 2010 y 2025, el precio promedio del metro cuadrado de departamentos subió 112% y el valor de los dividendos aumentó 234% en pesos, según Colliers.
¿Cómo ha cambiado el acceso a la vivienda propia? Entre 2010 y 2026, cayó de 53% a 23% entre los menores de 35 años, de 70% a 61% entre quienes tienen de 35 a 55, y de 80% a 73% en los mayores de 55.
El acceso a la vivienda propia ha disminuido en todos los grupos etarios durante los últimos 16 años. Sin embargo, la caída se ha concentrado con mayor fuerza entre los más jóvenes.
En 2010, el 53% de los menores de 35 años accedía a una vivienda propia. En 2026, esa proporción cayó al 23%, es decir, poco más de 2 de cada 10 personas de ese grupo etario, según un análisis de la consultora inmobiliaria Colliers difundido por Emol.
La disminución equivale a 30 puntos porcentuales y contrasta con lo ocurrido entre personas mayores de 55 años. En ese grupo etario, el acceso a vivienda propia pasó de 80% a 73% durante el mismo período, una baja de siete puntos.
La diferencia entre ambos grupos se amplío desde 27 puntos porcentuales en 2010 hasta 50 puntos en 2026. En otras palabras, la brecha generacional en el acceso a una vivienda propia es hoy casi el doble de la registrada hace 16 años.
La caída se concentra entre los menores de 35
La diferencia también aparece al comparar a los menores de 35 años con el grupo intermedio.
Entre las personas de 35 a 55 años, el porcentaje con acceso a una vivienda propia disminuyó desde 70% en 2010 hasta 61% en 2026. La brecha con los menores de 35 pasó de 17 a 38 puntos porcentuales.
Así, mientras los menores de 35 registraron una caída de 30 puntos en 16 años, el descenso alcanzó nueve puntos entre quienes tienen entre 35 y 55 años y siete puntos entre los mayores de 55.
Colliers atribuye este deterioro principalmente a que el precio de las viviendas ha crecido más rápido que los ingresos de los hogares. La consultora también identifica mayores exigencias para acceder a financiamiento hipotecario, tasas de interés más altas que en años anteriores y períodos prolongados de bajo crecimiento económico e incertidumbre laboral.
A estos factores suma cambios demográficos y culturales, además de elementos vinculados a la oferta, como las restricciones de suelo urbano, mayores costos de construcción, exigencias normativas y tiempos de tramitación de permisos.
Departamentos duplicaron su valor por metro cuadrado
El deterioro en el acceso de las generaciones más jóvenes se produce en un período en que también aumentó con fuerza el costo de comprar una vivienda.
Un análisis publicado por Colliers mostró que el precio promedio del metro cuadrado de departamentos pasó de 41 UF en 2010 a 87 UF al cierre de 2025, equivalente a un incremento de 112%.
Como referencia, Colliers calculó que un departamento de aproximadamente 35 metros cuadrados que costaba cerca de 1.500 UF en 2010 alcanzó las 2.900 UF en 2025.
El costo mensual asociado a la compra también aumentó. Según el mismo análisis, el dividendo para una vivienda de referencia pasó de 7 UF a 12,8 UF, un incremento de 83%. Medido en pesos, Colliers calcula que subió desde aproximadamente $150 mil hasta $500 mil, equivalente a un alza de 234%.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, apuntó a que uno de los principales factores de la disminución del acceso a la vivienda corresponde a que “el valor de las viviendas ha aumentado significativamente más rápido que los ingresos de los hogares“, según consignó Emol.
Así, mientras el costo de acceder a una vivienda aumentó con fuerza durante los últimos años, la caída en la propiedad se concentró especialmente entre los menores de 35 años. En 16 años, su acceso retrocedió 30 puntos porcentuales y hoy poco más de 2 de cada 10 personas en este rango etario tienen acceso a la vivienda propia.
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